2013青岛楼市维稳

截止1月8日，青岛新房商品房存量为151606套，超过15万的库存压力，预示2013年青岛房价大幅上扬的可能性不大；而青岛整体经济稳健、日益上涨的成本、历时一年的调整，房价大幅下行空间基本不存在。

区域特点简析：

李沧群雄逐鹿升级 产业地产落子两岸

中海国际社区、李沧万达、万科生态城、中南世纪城、海岸华府等 “出货”大盘，在2012抢占刚需市场中争相竞技；随着越秀地产、奥克斯入驻李沧，越秀地产一期35万平在2013年全面开工，山河城10万平、伟东幸福之城12万平以及中海国际社区、万科生态城、中南世纪城、海岸华府等项目加推，李沧群雄逐鹿升级加剧；而青岛北岸在继卓越、龙湖、世茂、青特等联袂打造住宅蔚然成器之后，产业地产运作较有经验的招商控股入主高新区，打造青岛蓝湾网，万科接手青岛广告文化产业园，而在西海岸光谷产业园也悄然启动，产业地产在青岛鲜有成功项目，是否能接地气运作好，等候实践验证。

胶南区位升级 灵山卫改造拉升供应量

青岛新行政区划调整后，开发区政府移步胶南，原胶南北有山南有海，东临黄岛港，区位核心优势凸显。而此前大热的安子板块，在2013亦将由灵山卫取代，灵山卫近18平方公里涉及23个村旧城改造的巨大体量，势必拉升开发区整体供应量，周边万科青岛小镇等毗邻项目去化压力升级。

名企串联后海 胶州湾东岸大放异彩

高端项目金茂湾、晓港名城分别以平价策略引领2012青岛中高端市场，点亮沉寂多时的后海片区，而随着保利香槟国际、绿地、越秀地产的先后入驻，2013胶州湾东部将继续串联，大放异彩。